{"id":972,"date":"2018-02-13T12:14:04","date_gmt":"2018-02-13T12:14:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/?p=972"},"modified":"2018-02-13T12:14:04","modified_gmt":"2018-02-13T12:14:04","slug":"es-posible-reclamar-los-gastos-de-formalizacion-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/2018\/02\/13\/es-posible-reclamar-los-gastos-de-formalizacion-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p>Una de las clausulas m\u00e1s comunes en las escrituras de pr\u00e9stamos hipotecarios redactadas unilateralmente por las entidades financieras es trasladar el pago de los gastos de formalizaci\u00f3n de hipotecas,\u00a0al consumidor hipotecado, aunque no le corresponda legalmente, y lo que es m\u00e1s importante, sin pactarlo con plena transparencia , pues se incluye como una de las m\u00faltiples cl\u00e1usulas del pr\u00e9stamo, sin informarle de su trascendencia y efectos, y sobre todo de que es una disposici\u00f3n contra lo previsto en la ley en defecto de pacto<\/p>\n<p>Pues bien\u00a0 en estos supuestos el Tribunal Supremo ha decretado en una Sentencia de 23 diciembre de 2015 que son abusivas y por tanto nulas las cl\u00e1usulas que imponen al consumidor el pago de todos los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca, sin que y eso, es lo fundamental, el consumidor haya tenido la oportunidad de conocer, y por tanto de negociar estas cl\u00e1usulas. Y siendo nulas, procede como efecto legal, la restituci\u00f3n de que aquellos gastos pagados indebidamente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1l es la forma de reclamar de reclamarlo?<\/strong><\/p>\n<p>En primer lugar, deber\u00e1 de hacerse una reclamaci\u00f3n ante el Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente de la entidad financiera \u00a0con quien se contrat\u00f3 el pr\u00e9stamo hipotecario, o en su caso, de la nueva Entidad que se haya fusionado o haya absorbido a aqu\u00e9l a quien se le pidi\u00f3 el dinero para la constituci\u00f3n de la hipoteca. Luego, y si es desatendida dicha reclamaci\u00f3n, cabr\u00e1 interponer la correspondiente demanda judicial ante el Juzgado del domicilio del prestatario .<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>\u00bf<\/strong><strong>Qu\u00e9 se puede reclamar?<\/strong><\/p>\n<p>Ser\u00edan reclamables los siguientes gastos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Pagos de Notar\u00eda y Registro de la Propiedad. <\/strong>Debidamente documentados con las correspondientes facturas.<\/li>\n<li><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. <\/strong>Merece especial detenimiento porque a juicio del Tribunal Supremo concurre una flagrante contradicci\u00f3n entre lo dispuesto en la Ley que regula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados su reglamento de desarrolloPara la Ley \u201cser\u00e1 sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aqu\u00e9llos en cuyo inter\u00e9s se expidan\u201d., entendiendo\u00a0 el Reglamento como adquirente al prestatarioSin embargo, como bien expresa\u00a0 el Tribunal Supremo\u00a0 el adquirente debe ser el Banco, pues el que , en realidad adquiere algo, el derecho de hipoteca, al contrario que el prestatario, que lo que ve es gravado su bien, En este sentido, debe imponerse el principio de jerarqu\u00eda normativa, prevaleciendo la ley sobre el reglamento.<\/li>\n<li><strong>Gastos de Gestor\u00eda<\/strong>, si fue impuesta por el Banco.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 plazo hay para solicitar la nulidad de la cl\u00e1usula y reclamar la restituci\u00f3n de las cantidades pagadas?<\/strong><\/p>\n<p>Trat\u00e1ndose de una condici\u00f3n general de la contrataci\u00f3n y consiguientemente de un supuesto de nulidad radical, no concurr\u00eda plazo de caducidad para efectuar la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las clausulas m\u00e1s comunes en las escrituras de pr\u00e9stamos hipotecarios redactadas unilateralmente por las entidades financieras es trasladar el pago de los gastos de formalizaci\u00f3n de hipotecas,\u00a0al consumidor hipotecado, aunque no le corresponda legalmente, y lo que es&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-972","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-ca"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=972"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/972\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":973,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/972\/revisions\/973"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}