{"id":976,"date":"2018-02-13T12:14:34","date_gmt":"2018-02-13T12:14:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/?p=976"},"modified":"2018-02-13T12:14:39","modified_gmt":"2018-02-13T12:14:39","slug":"como-y-contra-quien-puede-reclamar-el-comprador-de-una-vivienda-nueva-por-los-defectos-de-la-misma-una-vez-entregada","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/2018\/02\/13\/como-y-contra-quien-puede-reclamar-el-comprador-de-una-vivienda-nueva-por-los-defectos-de-la-misma-una-vez-entregada\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo y contra qui\u00e9n puede reclamar el comprador de una vivienda nueva por los defectos de la misma una vez entregada?"},"content":{"rendered":"

Como garant\u00eda para el comprador de una vivienda ante la existencia de defectos de la construcci\u00f3n que provocan da\u00f1os en la edificaci\u00f3n, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) determina los plazos de garant\u00eda existentes, en funci\u00f3n del tipo de defecto ante el que nos encontremos. As\u00ed, hay tres tipos de categor\u00edas de da\u00f1os materiales del edificio:<\/p>\n

    \n
  1. Defectos o vicios que afectan a la cimentaci\u00f3n, soportes, vigas, forjados, muros de carga y otros elementos estructurales que afecten a la estabilidad del edificio. Para este tipo de da\u00f1os, se establece un plazo de 10 a\u00f1os de reclamaci\u00f3n.<\/li>\n
  2. Defectos o vicios que afecten a la habitabilidad del edificio, pudiendo reclamar por los mismos en el plazo de 3 a\u00f1os.<\/li>\n
  3. Defectos que afecten a elementos de terminaci\u00f3n o acabado del edificio, siendo entonces el plazo de reclamaci\u00f3n de 1 a\u00f1o.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Estos plazos empiezan a computarse desde el momento en que se suscribe el acta de recepci\u00f3n y, en todo caso, la acci\u00f3n para reclamar los da\u00f1os prescribe a los dos a\u00f1os desde que aparecieron y se tenga conocimiento de esos defectos.<\/p>\n

    Esta acci\u00f3n puede dirigirse tanto contra el constructor, como el arquitecto, aparejador, o cualquier otro agente de la construcci\u00f3n, exigiendo una responsabilidad individual o bien solidaria, y puede ser ejercitado tanto por comunidad de propietarios cuando los defectos abarcan elementos comunes y privativos, como por los propios propietarios cuando afectan a sus viviendas<\/p>\n

    Para finalizar, hayan transcurrido o no los plazos ya indicados, siempre podemos acudir a la acci\u00f3n basada en el incumplimiento del contrato de compraventa, cuyo plazo de prescripci\u00f3n es el general de 10 a\u00f1os para Catalu\u00f1a, y de 15 a\u00f1os para el resto de Espa\u00f1a. Ahora bien, esta acci\u00f3n \u00fanicamente podr\u00e1 dirigirse contra el vendedor de la vivienda, y no contra los dem\u00e1s con los que no existir\u00eda v\u00ednculo contractual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Como garant\u00eda para el comprador de una vivienda ante la existencia de defectos de la construcci\u00f3n que provocan da\u00f1os en la edificaci\u00f3n, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) determina los plazos de garant\u00eda existentes, en funci\u00f3n del tipo…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-976","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-ca"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/976","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=976"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/976\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":977,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/976\/revisions\/977"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=976"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=976"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.marinoabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=976"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}